› LIFE STYLE HOUSE2015年12月04日
菊川・住宅リフォーム
菊川・住宅リフォーム
出窓カウンター
既存の出窓カウンターの天板部分が合板
だったためにイタミ具合がひどかった
ので、窓枠から壁一面を総撤去して
入れ替えている大工さんです。
一枚モノの2700mmのカウンターは取り
外すのもタイヘンですが、差し込んで
設置するのは更に難しそうです。
大工さん、腕の見せ所ですよ^ ^
出窓カウンター
既存の出窓カウンターの天板部分が合板
だったためにイタミ具合がひどかった
ので、窓枠から壁一面を総撤去して
入れ替えている大工さんです。
一枚モノの2700mmのカウンターは取り
外すのもタイヘンですが、差し込んで
設置するのは更に難しそうです。
大工さん、腕の見せ所ですよ^ ^
2015年11月26日
菊川・住宅リフォーム
菊川・住宅リフォーム
お風呂解体
今ではめずらしくなりましたが、以前は
床や壁をタイルで仕上げたお風呂が
一般的でした。今ではユニットバスが
主流なんじゃないでしょうか。
それぞれに特徴がありますのでどちらが
優れてるとは一概には言えませんが
タイルのお風呂をやめて、もう一度
タイルのお風呂をやり直すパターンは
圧倒的に少ないと思います。
予算と工期の点ではユニットバスの方に
優位性があります。もともとユニット
バスは東京オリンピック時に急ピッチで
建設が進められたホテルニューオータニ
の工期短縮の為にTOTOが考案した物の
ようです。(NHKでも当時の記録が放送
されておりました。)
在来のタイルのお風呂はデザインや性能
での自由度は高いのですが、造るのは
確かに大変ですし、工期も掛かります。
2020年再び、東京でオリンピックが
開かれようとしています。近頃では資材の
値上がりや人手不足の声もよく耳に
します。かつて、ユニットバスが産み
出されたような今までにない画期的な
技術がまた何か出てくるのでしょうか…
ちょっと楽しみですね⤴︎
そんな新しい技術の進歩に夢を馳せ
ながらタイルやさんが在来のお風呂を
解体しております。^ ^
お風呂解体
今ではめずらしくなりましたが、以前は
床や壁をタイルで仕上げたお風呂が
一般的でした。今ではユニットバスが
主流なんじゃないでしょうか。
それぞれに特徴がありますのでどちらが
優れてるとは一概には言えませんが
タイルのお風呂をやめて、もう一度
タイルのお風呂をやり直すパターンは
圧倒的に少ないと思います。
予算と工期の点ではユニットバスの方に
優位性があります。もともとユニット
バスは東京オリンピック時に急ピッチで
建設が進められたホテルニューオータニ
の工期短縮の為にTOTOが考案した物の
ようです。(NHKでも当時の記録が放送
されておりました。)
在来のタイルのお風呂はデザインや性能
での自由度は高いのですが、造るのは
確かに大変ですし、工期も掛かります。
2020年再び、東京でオリンピックが
開かれようとしています。近頃では資材の
値上がりや人手不足の声もよく耳に
します。かつて、ユニットバスが産み
出されたような今までにない画期的な
技術がまた何か出てくるのでしょうか…
ちょっと楽しみですね⤴︎
そんな新しい技術の進歩に夢を馳せ
ながらタイルやさんが在来のお風呂を
解体しております。^ ^
2015年11月24日
手持ち資金が少ないけれど、何とかなる？相続時精算課税制度
家づくりのお金のおはなし。
手持ちの資金が少ないけれど、
なんとかなるかな？
誰もが抱く疑問にお答えします！
手持ちの資金が
潤沢にあるに越したことはないですが、
子育て世代のご家族では
なにかとお金がかかるもの。
そこで住宅ローン・・・・となれば、
やっぱり
「手持ちの自己資金が少ないけれど、
なんとかなるのかな。。。」
との疑問が湧いてきますよね。
そこで今日、ご紹介する制度は
「相続時精算課税制度」
この制度をみなさんご存知ですか？
生前贈与を有利に受取る方法として
着目されています。
たくさんお世話になった親のお金を
当てにするなんて・・・と、
躊躇されるカタも
いるかもしれませんが、
住宅取得を目的としたときには、
大きく非課税されるお得な制度です。
頭金が足りないときなどは、
活用を検討してみてはいかがでしょう？
「相続時精算課税制度」
通常、年間110万円を超える財産
（現金や不動産等）を
親からもらった場合には、
金額に応じて10～55％の
贈与税がかかります。
ところが、
「相続時精算課税制度」を
利用することで、
2,500万円まで非課税になります。
この制度では、
60歳以上の親から20歳以上の子どもには
2,500万円まで非課税で
贈与できます。
（平成２７年１月１日以降６５歳が６０歳に
変更され、子供だけでなく孫までが
対象となりました。）
更に住宅取得を目的とした場合には、
特例があり、
親の年齢の制限も関係なく
住宅資金の2,500万円まで
非課税になります。
（超過部分は税率２０％）
将来、贈与を受けたときに支払う
贈与税や相続税を軽減することもできる
お得な制度です。
自分が対象になるのか
どう特例を利用するのかなど、
取り扱いには個人個人の状況も
異なります。
また、制度を受けるためには
確定申告も必要ですので
税務署や税理士などにも
必ずご相談ください。
2015年11月20日
LIFE STYLE JOURNAL | ニュースレター 2015.Norvember
2015年11月19日
菊川・住宅リフォーム
菊川市・住宅リフォーム工事
住宅の全面リフォーム工事です。
キッチン、バスルーム、洗面、トイレなど
一通りの住宅設備機器も取り替えます。
まづは、解体工事から。
キッチンを撤去していきます。
住宅の全面リフォーム工事です。
キッチン、バスルーム、洗面、トイレなど
一通りの住宅設備機器も取り替えます。
まづは、解体工事から。
キッチンを撤去していきます。
2015年11月16日
頭金0円でもOK!」って、ホントにいいの？
毎週週明けにお伝えしている
家づくりにかかるお金のお話。
今週は、
よく広告等で目にする
「頭金0円でもOK!」
についてです。
頭金なしでおうちが建てられるなんて
ホントにいいの？
広告を目にした人は
誰でもそんな疑問を抱くのでは
ないでしょうか？
確かに銀行の住宅ローンでも
「頭金なしでもOK!」
というのも出てきております。
借りやすい反面
当然、
借入額が大きくなることから
返済期間が長くなったり
返済額が増えることが
予測されます。
安易にうたい文句に
飛びつくことのないように
十分にご検討されたほうが
よさそうです。
一般に住宅ローンの融資限度額は、
物件価格の8割以内が通常ですから、
2割以上は頭金の用意が
必要になります。
頭金は、
自己資金から現金で支払い、
物件価格の一部に充当されます。
つまり、
頭金が多ければ多いほど
住宅ローンを組む金額も
物件の８割から７割、６割…へと
少なくてすみますし、
それに伴い
返済金額も減っていきます。
返済期間が長期にわたる
住宅ローンでは、
収入減少など
予期せぬ事態が起こりうることも。
目先での判断は危険です。
2割以上の頭金を
用意できなかった場合は、
住宅ローンの返済が始まってからも
貯蓄を増やす工夫をすると
よいでしょう。
諸費用や手続き費用等の中には、
性質上すぐにまとまった金額を
現金で支払う必要の
ある物もあります。
この場合、頭金０円と
言う訳にはいきません。
「自己資金＝頭金」ではなく、
「自己資金ー諸費用＝頭金」です。
確かに、現実には
頭金が無くても住宅は建ちます。
しかし、制限も出ますし
返済も考えれば
2割程度は、用意できるのが
理想でしょう。
このような、住宅ローンを含めた
資金計画は
『笑顔で暮らせる家づくり』 の
第一歩です。はじめの一歩の
わずかな違いが３０年後や
３５年後には大きな違い
となって出てきてしまいます。
私達、LIFE STYLE HOUSEの
家づくりは、
資金計画や住宅ローンの
ご相談から始まります。
資金計画、住宅ローンなどは、
ご家族や地域、時期など諸条件で
内容は異なります。
個別の相談会も開催致しますので
お気軽に、ご連絡下さい。
2015年11月10日
住宅ローンは大きく分けて２種類あります。
前回は、
資金計画から入居までの流れを
お送りしました。
それが決まったら、次にするのは、
住宅ローン選び。
そこで、今回は
たくさんある住宅ローンを
やさしく解説いたします。
「住宅ローン」と一言で言っても、
「種類が多くてよくわからない・・・」と、
戸惑ってしまう人も
多いのではないでしょうか。
資金計画から入居までの流れを
お送りしました。
それが決まったら、次にするのは、
住宅ローン選び。
そこで、今回は
たくさんある住宅ローンを
やさしく解説いたします。
「住宅ローン」と一言で言っても、
「種類が多くてよくわからない・・・」と、
戸惑ってしまう人も
多いのではないでしょうか。
そこで、
借入先による違いから
住宅ローンを大別してみます。
借入先による違いから
住宅ローンを大別してみます。
公的金融機関が融資する
「公的ローン」と、
民間金融機関が融資する
「民間ローン」
の2つに分けることができます。
それぞれに特徴や条件が異なりますので、
まずは借入先を確認したうえで、
自分に合った住宅ローン
選びをしましょう。
公的ローン
〇財形住宅融資
一般的に勤務先で財形貯蓄を
1年以上継続していて
貯蓄高50万円以上ある人が対象。
貯蓄残高の10倍
貯蓄高50万円以上ある人が対象。
貯蓄残高の10倍
（最大4000万円）まで
借り入れが可能です。
〇自治体融資
一部の都道府県や市町村で
行われている融資。
条件もそれぞれ異なりますが、
有利な場合が多いので調べてみましょう。
民間ローン
〇フラット35
住宅金融機関支援機構と
民間の金融機関提携による
長期固定金利の住宅ローン。
保証料・繰り上げの返済手数料は無料です。
金利等は、金融機関ごとに異なります。
〇銀行・信用金庫・信用組合・労働金庫等
金融機関が融資をし、
その条件や保証料・繰り上げ返済の
手数料等もそれぞれ異なります。
金利の固定期間選択型や変動型など、
多種多彩な種類があります。
借り入れが可能です。
〇自治体融資
一部の都道府県や市町村で
行われている融資。
条件もそれぞれ異なりますが、
有利な場合が多いので調べてみましょう。
民間ローン
〇フラット35
住宅金融機関支援機構と
民間の金融機関提携による
長期固定金利の住宅ローン。
保証料・繰り上げの返済手数料は無料です。
金利等は、金融機関ごとに異なります。
〇銀行・信用金庫・信用組合・労働金庫等
金融機関が融資をし、
その条件や保証料・繰り上げ返済の
手数料等もそれぞれ異なります。
金利の固定期間選択型や変動型など、
多種多彩な種類があります。
最も一般的な住宅ローンです。
〇ノンバンク・モーゲージバンク等
信販会社やクレジットカード会社で
専門的に扱う住宅ローンです。
〇JA・生命保険会社等
組合員（JA）や加入者（生命保険）を
対象にした住宅ローン。
以上、大別すると住宅ローンは
大きく2種類。
〇ノンバンク・モーゲージバンク等
信販会社やクレジットカード会社で
専門的に扱う住宅ローンです。
〇JA・生命保険会社等
組合員（JA）や加入者（生命保険）を
対象にした住宅ローン。
以上、大別すると住宅ローンは
大きく2種類。
その中で借入先によって
条件や内容は異なります。
ご自身のライフスタイルに合った
住宅ローンをお選びくださいね。
プランニングや資金計画、
住宅ローンに関することなど、
ご相談は、お気軽に。
new@happy-8.com
までお気軽に。
住宅ローンをお選びくださいね。
プランニングや資金計画、
住宅ローンに関することなど、
ご相談は、お気軽に。
new@happy-8.com
までお気軽に。
2015年11月02日
資金計画から入居までの流れをチェック！
個別のケースでも変わってくる場合が
ありますので、気軽にお問い合わせや
資金計画セミナーへ
参加してください。
わからない事を知ることで、
不安が和らぎ、家づくりを
楽しむことができるのです。
不安から楽しみへ、
マイナスがプラスになることで
より良い家づくりが実現します。
2015年10月29日
flower&green | 大人なハロウィンの花あしらい。
2015年10月26日
資金計画の重要性と大きく左右する土地代と諸費用
家づくりのお金のお話。
今週は、
資金計画を大きく左右する
土地代のお話です。
家づくりでは、
夢のマイホームを
手に入れることができる嬉しさで、
時に判断が鈍ることも。
みなさんもご存知かと思いますが、
土地探しから家づくりを計画
される方の場合、
まず重要なのが
土地選びです。
選んだ土地の価格によっては、
せっかくの家づくりも、
思うようにいかなくなってくることも
出てきてしまいます。
建物の建築費は、
グレードによってほぼ決まっていますが、
土地の価格はロケーションによって
大きく変わります。
よって、
予算を決めてから探すのが、
鉄則です！
その意味でも
土地探しを含めて
住宅計画の第一歩は
資金計画なのです！！
住宅計画の全体像を把握する事で
どのぐらいの土地を探せば良いのかが
具体的にハッキリとしてきます。
自分の予算がいくらなのか？
返済額が毎月いくらで何年間払うのか？
希望の家は、いくら掛かるのか？
希望の場所でどのぐらいの大きさの
土地を選択することができるのか？
大きく左右する分岐点となります。
土地の本体価格のほかに、
不動産仲介会社を通した場合には、
売買価格の3％+消費税
（物件価格によって比率が変わりますので
お気軽にご相談を。）
の仲介手数料がかかります。
そのほかにも、
登録免許税や不動産売買契約書の印紙代、
不動産取得税・固定資産税・都市計画税
など様々な名目の費用が掛かります。
しかも、その種類も金額もそれぞれの
土地によって変わってくるのです。
購入したそのままの状態で
着工できれば良いのですが
外構工事の必要性があるかもしれません。
時には、建物本体工事の先に
外構工事を済ませた方が
安くなるような工事も、
内容によってはあります。
当社では、建築の前には必ず
地盤調査を行います。
地盤調査のデータを基に
地耐力に問題のある場合は
状況に応じた地盤補強工事を行い、
全棟に地盤補償を付保しております。
地盤調査費
地盤補強工事費（必要ない場合￥０）
地盤補償費などが掛かります。
資金計画の中でも土地は
大きなウェイトを占めますので、
早めに決めて
予算内に収まるように計画すること、
土地探しから地盤調査、住宅建築
外構工事へと
一貫して信頼できる相談相手を
見つける事が重要では
ないでしょうか。
当社では協力会社より
地域ごとの過去の地盤調査結果や
地盤改良の有無などのデータを
提供する事ができますので、
土地探しの目安と
することもできます。
土地探しからの方は勿論のこと
予定地がある方でも資金計画は
重要な、はじめの一歩です。
最終的に希望の家づくりができなく
なってしまったり、
希望を優先すれば大きく
予算オーバーしたりと、
そんな問題に遭遇しないためにも、
まずは、全体の資金計画を
検討してみる事を
おススメします。
画像一覧 
